Je construis

Construire une maison individuelle est un projet de vie qui se déroule en plusieurs grandes étapes. Tout commence par la définition du projet, avec l’identification des besoins, le choix du terrain au Pays Basque et la fixation d’un budget. Viennent ensuite les études préalables (étude de sol, relevé topographique, vérification du PLU) qui permettent de sécuriser la faisabilité du projet. La phase de conception est essentielle : elle inclut la réalisation des plans, le choix des matériaux, l’orientation, ainsi que l’estimation des coûts. Une fois le permis de construire déposé et obtenu, les travaux peuvent être planifiés : sélection des entreprises, mise en place du chantier, puis déroulement du gros œuvre, du second œuvre et des finitions. La dernière étape est celle de la réception des travaux et de la remise des clés. Chez TXANKA, nous pouvons travailler sur la conception de votre projet de construction au Pays-Basque, mais aussi vous accompagner, en vous proposant un service gratuit d’accompagnement, comprenant des visites conseils, une estimation du coût des travaux, et une mise en relation avec un réseau local d’artisans fiables. Notre objectif : rendre votre projet plus simple, plus clair, plus sécurisé et plus abordable.

La définition du projet est la première étape essentielle dans tout projet de construction de maison individuelle. Elle consiste à clarifier vos besoins, vos envies, et vos contraintes, pour poser des bases solides à la suite du projet. Il s’agit de déterminer la surface habitable souhaitée, le nombre de pièces, le type d’architecture, mais aussi de réfléchir à l’orientation de la maison, au mode de vie, aux performances énergétiques recherchées et au budget global à ne pas dépasser. C’est également à ce stade que se pose la question du choix du terrain, un point particulièrement stratégique au Pays Basque (64), où la topographie et les règles d’urbanisme peuvent fortement influencer la conception. En tant que spécialistes de l’accompagnement à la construction, nous proposons un service gratuit de conseil pour vous aider à structurer cette phase : visite du terrain, conseils personnalisés, analyse du PLU, estimation financière, et premiers croquis de répartition des volumes. Bien définir son projet, c’est garantir une maison qui vous ressemble et éviter les mauvaises surprises plus tard.

Une fois le projet de maison bien défini, place aux études préalables, une étape cruciale pour sécuriser la suite du chantier. Avant toute construction au Pays Basque (64), il est indispensable de vérifier la faisabilité technique et réglementaire. Cela passe notamment par une étude de sol (souvent obligatoire), qui permet de connaître la nature du terrain et d’adapter les fondations en conséquence. Dans certaines zones, une étude géotechnique G1 est même exigée. Un relevé topographique peut aussi être nécessaire si le terrain présente des pentes ou des spécificités particulières. À cela s’ajoute la consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme), qui fixe les règles de construction (implantation, hauteurs, matériaux, etc.). Ces éléments permettent d’anticiper les contraintes et d’éviter des ajustements coûteux en cours de projet. Pour vous accompagner dans ces démarches souvent techniques, nous proposons un accompagnement gratuit avec visite sur site, analyse du contexte, et mise en relation avec des géomètres, bureaux d’études et partenaires locaux fiables. Ces études sont la base d’un projet durable et bien ancré dans son environnement.

La phase de conception du projet est le cœur de la construction d’une maison individuelle. C’est ici que les idées prennent forme, en croisant vos envies, les contraintes du terrain et les exigences réglementaires locales. En lien étroit avec vous, nous élaborons les plans de votre future maison, en veillant à l’optimisation des espaces, à la luminosité naturelle, à l’intégration dans le paysage, et à la performance énergétique (RE 2020). Cette étape inclut aussi le choix des matériaux, des systèmes de chauffage ou de ventilation, et des solutions durables adaptées au climat du Pays Basque. Nous vous guidons dans chaque décision, pour que le projet reste cohérent avec votre budget et vos usages. C’est aussi le moment où l’on affine l’estimation financière globale du chantier, en anticipant les postes de dépenses. Grâce à notre service d’accompagnement personnalisé, vous bénéficiez de plans sur mesure, d’une vision claire du projet et, si besoin, de conseils pour préparer le dépôt du permis de construire. Concevoir intelligemment, c’est poser les bases d’un chantier fluide et d’une maison à votre image.

Une fois la conception finalisée, place aux démarches administratives, une étape clé pour lancer légalement votre projet de construction. Au Pays Basque (64), comme ailleurs, il est généralement nécessaire de déposer un permis de construire auprès de la mairie. Ce dossier comprend les plans de la maison, une notice descriptive, des documents graphiques (insertion paysagère, coupes…) et des pièces administratives. Il doit respecter scrupuleusement les règles d’urbanisme locales fixées par le PLU. Certaines situations peuvent nécessiter des autorisations spécifiques : zone classée, périmètre ABF, servitudes… En tant que professionnels de la conception et de l’accompagnement, nous préparons pour vous l’intégralité du dossier de permis, en vous garantissant conformité, lisibilité et suivi du dépôt. C’est aussi à ce moment qu’il faut prévoir la souscription à l’assurance dommages-ouvrage (obligatoire pour les particuliers construisant leur maison), ainsi que le montage du financement, si un prêt est envisagé. Notre accompagnement gratuitvous permet d’avancer sereinement dans ces démarches, avec l’appui de professionnels du territoire.

Une fois le permis de construire obtenu, votre projet entre dans sa phase concrète : la préparation et le lancement du chantier. Cette étape consiste à sélectionner les entreprises qui interviendront sur le projet, à organiser leur planning d’intervention, et à mettre en place le chantier dans les meilleures conditions. Au Pays Basque (64), nous vous aidons à choisir des artisans et entreprises locales fiables, avec lesquels nous avons l’habitude de collaborer. Nous vous accompagnons dans la lecture et la signature des devis, pour que chaque poste soit clair et maîtrisé. Le chantier débute ensuite par les travaux préparatoires : terrassement, viabilisation du terrain, mise en place des accès, puis vient le gros œuvre (fondations, murs, toiture). Grâce à notre réseau d’entreprises partenaires, nous vous aidons à coordonner cette phase avec méthode, en assurant un suivi régulier sur le terrain et en veillant au respect des délais et du budget. Une bonne préparation, c’est la clé d’un chantier fluide et sans mauvaises surprises.

La phase de réalisation des travaux est l’étape où le projet de construction prend véritablement forme. Une fois les fondations et le gros œuvre terminés, les équipes d’artisans et d’entreprises spécialisées interviennent sur le second œuvre: isolation, menuiseries, électricité, plomberie, ainsi que la pose des revêtements de sols et des finitions. Cette étape technique et détaillée exige une coordination rigoureuse entre les différents corps de métier pour garantir que chaque aspect de la construction soit conforme aux plans et aux normes en vigueur. Le choix des entreprises et la gestion des délais sont cruciaux pour le bon déroulement des travaux. Il est donc essentiel de s’assurer que les intervenants respectent les engagements en termes de qualité et de délais. La bonne préparation en amont, incluant une sélection soignée des prestataires et une estimation des coûts, est déterminante pour une réalisation fluide et réussie de votre projet.

La réception des travaux marque la fin de votre projet de construction et le début d’une nouvelle aventure. Une fois toutes les étapes de la construction achevées, il est temps de procéder à la réception finale de votre maison. Cette étape consiste à vérifier la conformité des travaux réalisés avec le contrat et les plans validés. En tant que professionnels du secteur au Pays Basque (64), nous vous accompagnons lors de cette réception en vous aidant à identifier les éventuelles réserves à lever, afin de garantir que tout soit parfait avant la remise des clés. C’est également à ce moment que vous vérifiez que toutes les garanties légales sont bien en place : la garantie de parfait achèvement (pour corriger les défauts après la réception), la garantie décennale (qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité de la maison pendant 10 ans), et la garantie biennale (pour les équipements et installations). Une fois ces vérifications effectuées, vous pouvez officiellement emménager dans votre nouvelle maison. Notre accompagnement personnalisé vous assure une transition fluide et sereine, vous permettant d’entrer dans vos lieux en toute confiance.

Le programme architectural, fonctionnel, et technique, inclut l’analyse et la définition des besoins des futurs occupants, ainsi que la détermination des fonctions et des caractéristiques de chaque espace du bâtiment. Cette programmation est essentielle pour guider les architectes ou dessinateurs dans la conception et la réalisation du projet, garantissant ainsi que le bâtiment réponde aux attentes et besoins des utilisateurs. Pour bien définir votre programme n’hésitez pas à consulter notre article sur les surfaces, ou les différents aménagements à prévoir pour chaque pièce.

La superficie d’un logement nécessaire en fonction du nombre d’occupants dépend de plusieurs facteurs, y compris les normes locales, les préférences personnelles et le style de vie. Cependant, il existe des recommandations générales et des standards qui peuvent guider l’évaluation de la superficie optimale. Pour une personne seule, il est préférable de prévoir environ 30 à 40 mètres carrés, comme un studio ou un petit appartement d’une chambre, avec un espace de vie combiné et une salle de bain. Pour deux personnes, un appartement d’une chambre avec un salon séparé, une cuisine, et une salle de bain, pour une surface totale d’environ 60 à 75m². Pour trois personnes, un appartement ou une maison de deux chambres de 75m² à 90m², avec un salon, une cuisine, et une salle de bain. Une chambre pour les parents et une pour l’enfant. Au delà, un appartement ou une maison avec un salon, une cuisine, et au moins une salle de bain. Une chambre pour les parents, une pour chaque enfant ou une chambre partagée pour les enfants. En France : La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose une superficie minimale de 9 mètres carrés par personne dans un logement.

Lorsque l’on décide de construire une maison, très vite vient la question:  Maison à étage ou de plain pied? Plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme la configuration de votre famille, le terrain, vos besoins, vos préférences, etc…  Sur un terrain plat, une maison de plain pied vous offrira plus de  possibilités. Un plain-pied présente également une plus grande fluidité des circulations intérieures, notamment pour les enfants en bas âge, ou  pour les personnes a mobilité réduite. L’intérieur sera pratique, fonctionnel, et les espaces optimisés. Une maison à étage s’adaptera plus facilement à un petit terrain, ou à un terrain en pente. De plus, la pente naturelle pourra être utilisée pour créer un accès vers un sous-sol. Une maison à étage permettra de séparer la zone de vie de la zone de nuit. Avec la présence d’une chambre parentale en rez de Chaussée, elle offrira une plus grande intimité entre les parents et les jeunes enfants. Côté budget ça donne quoi ?

Une maison de plain pied demande plus de terrassements, plus de surface de charpente, qu’une maison à étage. Néanmoins une maison à étage demandera la mise en place d’un escalier, d’un plancher intermédiaire… La différence se fera donc en fonction du profil du terrain, de la surface souhaitée, et de vos besoins. A noter qu’au delà de 150m² se surface de plancher (somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur (mesuré à partir des plinthes)), l’appel à un architecte sera obligatoire. En dessous de 150m² de plancher, un dessinateur pourra dessiner votre projet, réaliser les plans, élaborer le dossier de Permis de construire, et déposer le dossier en mairie.

Définir le style architectural lors de la conception de sa maison est essentiel pour créer un espace de vie qui est non seulement esthétique et agréable, mais aussi fonctionnel, durable et en harmonie avec son environnement. Cette décision impacte la valeur à long terme de la maison, son attrait sur le marché immobilier, et le bien-être quotidien de ses occupants. Une réflexion approfondie et une planification soignée permettent de concevoir une maison qui répond parfaitement aux besoins et aux aspirations des propriétaires. Néanmoins, au vu des différentes réglementations (Plan Local d’Urbanisme, Carte communale, Règlement National d’Urbanisme) applicables aux terrains, certaines contraintes seront à respecter. En effet, afin d’intégrer la projet dans l’environnement existant, il faudra se plier à certaines règles. Pour cela, rapprochez vous de votre mairie, qui vous transmettra le Plan Local d’Urbanisme (règlement applicable à la zone dans laquelle le terrain se trouve), auquel vous devrez vous référer. Contactez en priorité un architecte, ou un dessinateur, qui saura écouter vos envies, vos besoins, vos souhaits…  et qui dessinera un projet en accord avec ce que vous recherchez, tout en respectant les différentes réglementations.

Vérifier l’orientation d’un logement avant son achat est crucial pour plusieurs raisons qui touchent à la luminosité, au confort thermique, à l’économie d’énergie, et à la qualité de vie générale des occupants. C’est une étape essentielle pour assurer un environnement de vie confortable, économique et durable. Une orientation bien pensée peut offrir une multitude d’avantages, et augmente également la valeur immobilière du bien. Il est donc important de prendre en compte ce facteur lors de l’évaluation d’un bien immobilier. L’orientation optimale d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs. Cependant, il existe des principes généraux qui peuvent guider le choix de l’orientation pour maximiser le confort et l’efficacité énergétique. Une orientation SUD est optimale pour maximiser l’ensoleillement tout au long de la journée, et peut aider, à chauffer naturellement la maison en hiver, réduisant ainsi les coûts de chauffage. Néanmoins attention à la surchauffe en été! Généralement, une orientation SUD-EST est privilégiée, pour la « zone jour », une orientation OUEST pour les pièces de repos/détente, et une orientation NORD, NORD-OUEST, pour les chambres, les bureaux, et les pièces dites « humides ».

Définir le système de chauffage est essentiel pour optimiser la performance énergétique, respecter les réglementations, prévoir le budget, assurer le confort des occupants, intégrer les aspects techniques et esthétiques, et minimiser l’impact environnemental. Il existe plusieurs systèmes de chauffage adaptés aux appartements et maisons, comme les chaudière à GAZ ou a FIOUL, les pompes à chaleur air/air ou air/eau, le chauffage électrique, ou les poeles à bois ou à granulés. Le choix du système de chauffage dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, l’isolation, le budget, les préférences en matière de confort thermique, et les préoccupations environnementales. Une évaluation complète des besoins et des contraintes spécifiques est nécessaire pour faire un choix éclairé et optimiser les avantages du système sélectionné. Pour cela, nous vous conseillons de contacter un professionnel qualifié, comme un Bureau d’Etude Thermique, qui saura vous orienté vers le système le plus adapté.

Si vous souhaitez construire un garage d’une surface inférieure à 40m² , et accolé à une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur garage est supérieure à 40m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis  de construire. Si vous souhaitez construire un garage d’une surface inférieure à 20m², et indépendant d’une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur garage est supérieure à 20m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis  de Construire

Un garage en sous sol peut s’avérer être une solution utile et pratique en cas de construction sur un terrain en pente. En effet, il comblera une partie du dénivelé du terrain, la pente naturelle du terrain créera un accès naturel vers le sous sol, et ce dernier vous servira de zone de  rangement ou de stockage, afin d’optimiser l’espace de votre habitation. Enfin, les plus bricoleurs pourront y installer leur atelier! Attention tout de même à bien drainer la partie enterrée… En règle générale, le mur en contact avec la terre sera édifié en blocs à bancher afin de contrecarrer les poussée des terres

Si vous souhaitez installer un abri voitures d’une surface inférieure à 5m² , et accolé ou non à une  habitation, aucune demande d’autorisation d’urbanisme ne sera nécessaire.

Si vous souhaitez installer un abri voitures d’une surface inférieure à 40m² , et accolé à une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur abri-voitures est supérieure à 40m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis  de construire. Si vous souhaitez construire un abri-voitures d’une surface inférieure à 20m², et indépendant  d’une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur abri est supérieure à 20m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis  de Construire.

La terrasse, c’est la liaison entre votre intérieur et votre extérieur. C’est le lieu des diners entre amis ou en famille, votre espace de détente, votre coin d’ombre lors des journées  ensoleillées d’été. Afin de ne pas louper la conception de cet espace important, il est indispensable de bien choisir son orientation. Le SUD-EST est souvent privilégié, afin de se protéger de la pluie, et du vent d’Ouest, et de profiter de sa terrasse  lors des soirées pluvieuses d’été, ou des belles journées venteuses d’octobre. En général, 10-15m² suffisent pour installer une table et quatre chaises. En largeur, 2,80m minimum sont nécessaires. Du côté des matériaux, les terrasses en bois, plus légères, demandent moins de  travaux, et sont en principe moins coûteuses.

Néanmoins, elles demandent un entretien important. Concernant la législation, si votre terrasse mesure moins de 5m², aucune autorisation ne sera demandée. Entre 5m² et 20m² (40m² en zone urbaine), un Déclaration Préalable de Travaux sera nécessaire. Au-delà de 20m² (40m² en zone urbaine), un Permis de Construire sera obligatoire.

Le pool-house, c’est votre pièce d’extérieur. C’est à la fois une cuisine d’été, un espace de détente, ou un coin repas. Avant de se lancer il convient de bien se renseigner sur la faisabilité de votre projet. Il est nécessaire de prendre contact auprès du service urbanisme de votre commune. Si votre pool-house mesure moins de 5m², aucune autorisation ne sera demandée. Entre 5m² et 20m² (40m² en zone urbaine), un Déclaration Préalable de Travaux sera nécessaire. Au-delà de 20m² (40m² en zone urbaine), un Permis de Construire sera obligatoire. Ensuite pensez à bien définir vos besoins.

Vous souhaitez créer une cuisine d’été ? Quels éléments souhaitez vous installer? Souhaitez vous créer un coin repas ? Un espace détente ? En fonction de cela, vous pourrez définir les dimensions de votre pool-house, ainsi que votre  budget. N’occultez pas les contraintes techniques ! La création d’un pool-house demande des raccordements en eau potable, en électricité… Souhaiterez vous peut-être y installer des prises internet ? Enfin les raccordements des réseaux eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, seront aussi nécessaires. Enfin, concernant les matériaux, plusieurs solutions existent. Le béton cellulaire, le bois imputrescible, ou le granit font parti des différentes solutions.

La construction d’une piscine est un sujet récurrent lors de la réalisation d’un  projet de construction d’une maison individuelle. Plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme la configuration du terrain, l’implantation de votre maison, l’orientation du terrain, les réseaux présents,  et l’emplacement de la future piscine. En fonction de votre projet, et de sa situation, plusieurs autorisations d’urbanisme peuvent vous  être demandées. Pour cela, avant de vous engager dans différentes démarches, rapprochez vous du service  urbanisme de votre commune, qui vous éclaircira sur les différentes possibilités. A noter, qu’au PAYS BASQUE, l’orientation SUD-EST est privilégiée, afin de profiter  du soleil tout au long de la journée, tout en s’abritant du vent d’OUEST.